QUAIS SÃO OS FATORES ANALISADOS NA AVALIAÇÃO?

Fatores Analisados na Avaliação:

  1. Infraestrutura Interna e Externa:
    A infraestrutura da propriedade e sua localização, são aspectos fundamentais e constituem variáveis que influenciam diretamente o valor do imóvel:
    • Pavimentação
    • Áreas de lazer
    • Segurança e
    • Proximidade a comércios e serviços.
  2. Lazer e Entretenimento: Itens como piscina, churrasqueira, quadras e academias podem valorizar o imóvel. A presença de áreas de lazer públicas, como praças e clubes, também influencia na precificação.
  3. Segurança: Um imóvel mais seguro, com sistemas de portaria e câmeras, tende a ter um valor mais alto.
  4. Fatores Externos: Localização, proximidade a escolas, comércio, hospitais e delegacias, além da acessibilidade e infraestrutura do bairro, também são elementos avaliados. A segurança na região, nível de poluição sonora e disponibilidade de transporte público afetam o valor.
  5. Fatores Internos – o estado físico do imóvel é crucial. Isso inclui:
    – Metragem: o tamanho do imóvel, o número de vagas na garagem e áreas de depósito (como “quartinhos”).
    – Quantidade de cômodos
    – Qualidade de acabamentos
    – Estado de conservação geral
    – Pintura: A condição da pintura interna e externa
    – Instalações: Condições das instalações elétricas e hidráulicas, além de tecnologias como painéis solares.
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